حل تسرب المياه تحت البلاط | شركة إتقان لكشف تسربات المياه

يُعد كشف تسرب المياه تحت البلاط من أكثر الخدمات تحديًا وأهمية في صيانة المباني بالمملكة العربية السعودية، نظرًا لأن هذه التسربات غالبًا ما تبقى مخفية لفترات طويلة قبل ظهور الأضرار الواضحة. فهي قد تسبب تدهور الخرسانة، صدأ الحديد، انتفاخ البلاط، نمو العفن والفطريات، وظهور الروائح الكريهة، ما يجعل التدخل المبكر ضرورة لحماية المباني وسلامة السكان.

تعتمد شركة إتقان لكشف تسربات المياه على أحدث أجهزة الفحص والتقنيات المتطورة لتحديد موقع التسرب بدقة عالية دون الحاجة لكسر الأرضيات بشكل عشوائي، مما يوفر الوقت والجهد ويقلل التكاليف.

 كما يقوم فريق الخبراء بتحليل أسباب التسرب ومعالجتها من جذورها لضمان حل دائم وفعّال يمنع تكرار المشكلة مستقبلاً.مع الاكتشاف المبكر والمعالجة الفورية، تضمن شركة إتقان بيئة صحية وآمنة داخل المبنى، وتحد من الأضرار الهيكلية للمبنى، وتوفر على العملاء تكاليف الإصلاح الباهظة في المستقبل، مما يجعل خدمات الشركة الخيار الأمثل لأصحاب المنازل والمنشآت التجارية على حد سواء.

أسباب تسرب المياه تحت البلاط الشائعة

تتعدد أسباب تسرب المياه تحت البلاط حسب عمر المبنى وطريقة تنفيذه، وأهمها:

1. تلف أنابيب المياه المدفونة:
   تعد الأنابيب القديمة أو المصنوعة من مواد منخفضة الجودة السبب الأكثر شيوعًا. مع مرور الوقت، تتعرض الأنابيب للتآكل والصدأ والتشققات، كما أن ضغط المياه العالي والتقلبات الحرارية وحركة المبنى تسرع من ظهور الثقوب والتسربات.

1. سوء تنفيذ العزل المائي أو غيابه:
   كثير من المباني القديمة لم تُعزل بشكل صحيح قبل تركيب البلاط، وحتى المباني الحديثة قد تفشل في العزل إذا تم استخدام مواد رخيصة أو تطبيق خاطئ. العزل الجيد ضروري خصوصًا في الحمامات والمطابخ والمناطق الرطبة.
2. تشققات الخرسانة أسفل البلاط:
   الهبوط الأرضي أو حركة المبنى أو سوء التنفيذ يؤدي إلى ظهور شقوق صغيرة في الخرسانة، والتي تتوسع مع الوقت بفعل ضغط المياه والرطوبة، لتصبح ممرات لتسرب المياه.
3. تلف الجلي (المادة العازلة بين البلاطات ): 
   مع مرور الوقت، يجف الجلي ويتشقق ويتفتت، خاصة في الأماكن الرطبة. هذا يسمح بنفاذ المياه بين الفواصل وتراكمها تحت البلاط، مما يؤدي إلى انتشار التسرب في مساحات واسعة.
4. تسربات من الأجهزة والتمديدات الصحية:
   خراطيم التوصيلات الخاصة بالغسالات، غسالات الصحون، الثلاجات، والمكيفات قد تتلف أو تتفكك، مما يسبب تسربًا مستمرًا. في حال كانت الأرضية غير معزولة بشكل جيد، تنتشر المياه بسهولة تحت البلاط.
5. انسداد أو تلف أنابيب الصرف الصحي:
   يؤدي انسداد المجاري إلى زيادة الضغط على المواسير وتشققاتها، ما يسمح بتسرب مياه الصرف تحت الأرضيات. هذا النوع من التسربات خطير جدًا لأنه يحمل البكتيريا والميكروبات ويصاحبه روائح كريهة.

أسباب تسرب المياه وطرق الكشف والعلاج

تتعدد أسباب تسرب المياه تحت البلاط أو في المباني، ولكل سبب علامات مميزة وطريقة مناسبة للكشف والعلاج:

1. تلف مواسير المياه:
   يظهر هذا التسرب من خلال سماع صوت المياه، ظهور رطوبة أو ارتفاع فاتورة المياه بشكل غير طبيعي. يتم الكشف عنه باستخدام الأجهزة الصوتية والحرارية المتطورة، ويعالج عادة باستبدال الماسورة التالفة، وتبدأ تكلفة الإصلاح من 800 ريال وقد تصل إلى 2500 ريال حسب حجم التلف.
2. ضعف العزل المائي:
   علامات ضعف العزل تشمل الرطوبة المنتشرة أو ظهور العفن على الأسطح. يُكشف عن طريق فحص الرطوبة أو الفحص البصري، ويُعالج بإعادة العزل بالكامل، وتكون التكلفة تقريبية بين 2000 و6000 ريال حسب مساحة المنطقة.
3. تشققات الخرسانة:
   قد تتسبب في انتفاخ البلاط أو تسرب المياه إلى الطوابق السفلية. يتم الكشف باستخدام الفحص الإنشائي والأجهزة المتخصصة، ويتم العلاج عن طريق الحقن واستخدام مواد عازلة، وتبدأ التكلفة من 1500 ريال وتصل إلى 4000 ريال.
4. تلف الجلي بين البلاطات: 
   يؤدي إلى ظهور الرطوبة حول البلاط. يتم الكشف عن طريق الفحص البصري، ويُعالج بإعادة الجلي والعزل المناسب، وتكون التكلفة تقريبية بين 500 و1500 ريال.
5. تسرب من الأجهزة المنزلية:
   يظهر على شكل رطوبة موضعية بالقرب من الغسالات أو غسالات الصحون أو الثلاجات. يتم الكشف عن طريق فحص التوصيلات والخراطيم، ويُعالج عادة باستبدال الخراطيم التالفة، وتبدأ التكلفة من 200 ريال وحتى 800 ريال.
6. تلف أنابيب الصرف الصحي: 
   من علاماته ظهور رائحة كريهة أو رطوبة محيطة بمواسير الصرف. يُكشف باستخدام الكاميرات الداخلية المتخصصة، ويُعالج بالإصلاح أو الاستبدال الكامل للأنابيب، وتكون التكلفة بين 1000 و3500 ريال حسب حجم التلف.

علامات وجود تسرب المياه تحت البلاط

تعتبر التسربات تحت البلاط من أكثر المشاكل إزعاجًا وخطورة على المباني، وتظهر عبر عدة علامات واضحة يمكن ملاحظتها:

1. ظهور بقع رطوبة أو تجمع مياه على البلاط:
   إذا لاحظت مناطق دايمًا رطبة أو وجود مياه على الأرضية بعيدًا عن مصادر المياه المباشرة، فهذا مؤشر قوي على تسرب المياه تحت البلاط. الرطوبة قد تظهر وتختفي حسب ضغط المياه واستخدامها، لكنها تستدعي فحصًا فوريًا عند تكرارها.
2. انتفاخ أو ارتفاع البلاطات عن الأرضية:
   المياه المتجمعة أسفل البلاط تؤدي إلى انفصالها عن طبقة الأسمنت، مما يجعل البلاط مرتفعًا وغير ثابت ويصدر صوتًا أجوف عند المشي أو الطرق عليه. هذه الحالة تحتاج تدخل سريع لتجنب تكسر البلاط أو الحوادث.
3. ظهور العفن أو الفطريات على الجدران القريبة من الأرضية:
   الرطوبة المستمرة تؤدي إلى ظهور بقع سوداء أو خضراء أو بنية، مصحوبة برائحة كريهة. العفن يشكل خطرًا صحيًا على الأطفال وكبار السن والأشخاص ذوي الحساسية.
4. تقشر أو تفتت الدهانات في أسفل الجدران:
   الرطوبة الصاعدة من الأرضية تسبب تلف الدهانات والمحارة، وقد يظهر على الجدران لون غير طبيعي أو ترسبات بيضاء (التزهير).
5. روائح عفنة أو كريهة:
   الرطوبة تحت البلاط تخلق بيئة لنمو البكتيريا والفطريات، ما يؤدي إلى روائح مزعجة. الرائحة القوية والمستمرة قد تدل على تسرب من مياه الصرف الصحي وتحتاج تدخلًا عاجلًا.
6. ارتفاع فاتورة المياه بشكل غير طبيعي:
   التسربات المخفية تهدر كميات كبيرة من المياه يوميًا. إذا لاحظت زيادة مفاجئة في الفاتورة مع سلامة الحنفيات والأجهزة، فالأرجح وجود تسرب مخفي تحت الأرضية.

أجهزة فحص تسرب المياه تحت اليلاط وأنواعها

تعد الأجهزة الحديثة لكشف تسرب المياه تحت البلاط من أهم الأدوات لضمان تحديد موقع التسرب بدقة وتقليل الحاجة للتكسير. ومن أبرز هذه الأجهزة:

1. الكاميرا الحرارية (جهاز الفحص الحراري): 
   يلتقط صورًا بالأشعة تحت الحمراء توضح توزيع الحرارة على الأرضية، حيث تظهر المناطق الرطبة أو المتسربة بلون مختلف عن المناطق الجافة، مما يتيح الكشف حتى تحت طبقات متعددة من البلاط.
2. الأجهزة الصوتية وأجهزة الموجات فوق الصوتية:
   تكشف عن أصوات تدفق المياه المخفية تحت الأرضيات، باستخدام ميكروفونات حساسة لالتقاط الذبذبات والاهتزازات الناتجة عن التسرب، وتحليلها لتحديد الموقع بدقة عالية.
3. أجهزة قياس الرطوبة الإلكترونية: 
   توفر قراءات دقيقة لمستوى الرطوبة في طبقات الأرضية، وتحدد نسبة الرطوبة في كل منطقة، مما يساعد في رسم خريطة شاملة توضح مدى انتشار التسرب.
4. أجهزة كشف التسرب بالغاز:
   تستخدم في الحالات المعقدة، حيث يتم حقن غاز خامل آمن مثل الهيدروجين أو النيتروجين في نظام المياه. يتسرب الغاز من نفس أماكن تسرب المياه، ويتم الكشف عنه بواسطة أجهزة حساسة تحدد الموقع بالملليمتر.
5. أجهزة اختبار الضغط: 
   تساعد على تحديد وجود تسرب في نظام المياه بشكل عام عن طريق مراقبة انخفاض الضغط بعد تطبيق ضغط محدد، وتستخدم أجهزة أخرى لتحديد موقع التسرب بدقة.

شركة إتقان تعتمد أحدث إصدارات هذه الأجهزة، ويقوم فريق متخصص ومدرب باستخدام كل جهاز حسب نوع الأرضية، سماكة البلاط، وطبيعة التسرب. الاستثمار في أحدث الأجهزة يضمن كشف تسرب المياه تحت البلاط بأعلى دقة وأقل تكسير، مع تقديم حلول سريعة وفعالة لحماية منزلك أو منشأتك.

طرق معالجة تسريب المياه تحت البلاط

تعتمد شركة إتقان على أحدث التقنيات لمعالجة تسرب المياه تحت البلاط بطريقة دقيقة وفعّالة دون الحاجة لتكسير كامل الأرضية، وتشمل طرق المعالجة ما يلي:

1. الإصلاح الموضعي بدون تكسير كامل: 
   بعد تحديد موقع التسرب بدقة باستخدام الأجهزة الإلكترونية الحديثة، يتم فتح فتحة صغيرة فقط في المنطقة المتضررة لإصلاح الماسورة أو معالجة الشروخ، ثم إعادة ترميم البلاط. هذه الطريقة توفر الوقت والتكلفة وتحافظ على جمالية المكان.
2. إصلاح أو استبدال المواسير التالفة: 
   في حال كانت الماسورة قديمة أو متآكلة، يتم استبدالها بأنابيب حديثة مقاومة للتآكل مثل PPR أو CPVC. أما إذا كان التلف محدودًا، فيتم إصلاح الجزء المتضرر باستخدام وصلات خاصة أو اللحام، لضمان عدم تكرار التسرب.
3. حقن الشروخ والتشققات: 
   تستخدم الشركة مواد إيبوكسي أو بوليمرات خاصة لحقن الشقوق في طبقة الخرسانة تحت البلاط، لتملأ كل الفراغات الدقيقة وتشكل طبقة مرنة وقوية تمنع تسرب المياه بشكل دائم. يتم الحقن من خلال ثقوب صغيرة جداً في البلاط، ثم إعادة سدها وتلميعها.
4. تطبيق طبقة عزل جديدة: 
   في الحالات التي يكون فيها العزل القديم فاشلاً تمامًا، يتم إزالة البلاط وتطبيق نظام عزل شامل متعدد الطبقات قبل إعادة التركيب. هذه الطريقة توفر حماية طويلة الأمد ضد أي تسرب مستقبلي.
5. إعادة معالجة الفواصل والجلي:
   يتم إزالة الجلي القديم التالف، وتنظيف الفواصل جيدًا، ثم تطبيق جلي إيبوكسي أو سيليكون مرن مقاوم للماء والعفن، لضمان عدم نفاذ المياه وحماية الأرضية لفترة طويلة.
6. تركيب أنظمة تصريف إضافية:
   في حال تراكم المياه المستمر، يتم تركيب مصارف إضافية أو تحسين كفاءة المصارف الحالية لضمان تصريف سريع ومنع تجمع المياه تحت البلاط.

خطوات كشف تسرب المياه تحت البلاط باحترافية

1. الفحص المبدئي والاستماع لشكوى العميل:
   تبدأ العملية بالاستماع الدقيق لملاحظات العميل حول العلامات التي لاحظها، مدة المشكلة، وأي إصلاحات سابقة. يقوم الفني بفحص المنطقة بصريًا للبحث عن علامات واضحة مثل الرطوبة، انتفاخ البلاط، التشققات أو الروائح. هذا الفحص التمهيدي يوجه عملية الكشف التفصيلي بدقة.
2. استخدام أجهزة الفحص المتخصصة:
   يتم اختيار الجهاز المناسب حسب طبيعة الحالة، عادةً تبدأ الشركة بالكاميرا الحرارية للحصول على صورة شاملة لتوزيع الحرارة والرطوبة. بعدها تُستخدم أجهزة قياس الرطوبة لتحديد نسب الرطوبة الدقيقة، وإذا استدعى الأمر تُستخدم الأجهزة الصوتية أو تقنية الغاز. كل جهاز يكمل الآخر لضمان أعلى دقة ممكنة.
3. تحديد الموقع الدقيق للتسرب ونطاقه: 
   بعد جمع البيانات من الأجهزة المختلفة، يُحلل الفريق النتائج لتحديد موقع التسرب بدقة ونطاقه. يتم رسم خريطة توضح المنطقة المتضررة ومدى انتشار الرطوبة، ما يقلل من الحاجة للتكسير ويُسرع من عملية الإصلاح.
4. إعداد تقرير فني مفصل للعميل:
   يُقدم للعميل تقرير شامل يوضح موقع التسرب، الأسباب المحتملة، مدى الأضرار، الحلول المقترحة، والتكلفة التقديرية. يتم شرح جميع الخيارات من حيث طريقة الإصلاح والمواد المستخدمة والضمانات المتوفرة، ليتمكن العميل من اتخاذ قرار مستنير وواضح.
5. تنفيذ الإصلاح وفق خطة متفق عليها:
   بعد موافقة العميل، يبدأ الفريق بتنفيذ الإصلاح باستخدام أفضل المواد وأحدث التقنيات، مع الالتزام بمعايير الجودة العالية. يتم التواصل مع العميل طوال عملية التنفيذ لتقديم تحديثات مستمرة، ويُجرى اختبار شامل بعد الانتهاء للتأكد من نجاح الإصلاح.
6. الترميم والتشطيب النهائي: 
   بعد الإصلاح، تُعاد المنطقة إلى حالتها الأصلية أو أفضل. يشمل ذلك ترميم البلاط ومطابقة الألوان وتنظيف المكان بالكامل. كما يحصل العميل على شهادة ضمان مكتوبة تغطي الإصلاح لمدة تصل إلى عشر سنوات، مع تقديم نصائح للعناية والصيانة لضمان استمرارية فعالية الإصلاح.

نصائح للوقاية من تسرب المياه تحت البلاط

1. الاستثمار في عزل مائي عالي الجودة: تركيب عزل مائي معتمد قبل وضع البلاط خطوة أساسية لحماية الأرضيات من التسربات المستقبلية. العزل الجيد قد يكلف أكثر في البداية، لكنه يوفر آلاف الريالات من الإصلاحات لاحقًا. استخدم مواد معتمدة من الهيئة السعودية للمواصفات، واستعن بفنيين محترفين لضمان تطبيق العزل بشكل صحيح يدوم لسنوات عديدة.
2. الفحص الدوري لأنظمة السباكة والمواسير:
   يُنصح بفحص دوري للأنابيب والمواسير كل سنة أو سنتين. الكشف المبكر عن أي تآكل أو ضعف يمنع حدوث تسربات كبيرة. الصيانة الوقائية أقل تكلفة بكثير من الإصلاح الطارئ.
3. استخدام مواد سباكة عالية الجودة:
   اختر مواسير وملحقات من علامات تجارية معروفة وموثوقة، مثل PPR أو النحاس أو CPVC، مع وصلات ولحامات أصلية. المواد عالية الجودة تضمن متانة الأنظمة وتقلل من احتمالية التسرب.
4. تجنب الضغط الزائد على أنظمة المياه: ضغط المياه المرتفع يجهد المواسير ويعجل بحدوث التسرب. يُفضل تركيب منظم ضغط عند العداد لضبط الضغط بين 2.5 و4 بار، ما يحافظ على سلامة النظام ويطيل عمره.
5. الانتباه للتسربات الصغيرة:أي بقع رطوبة أو علامات تسرب صغيرة يجب فحصها فورًا. التسربات الصغيرة قد تتحول لمشكلات كبيرة إذا أهملت، والإصلاح المبكر يوفر تكاليف ضخمة لاحقًا.
6. تركيب صمامات قفل استراتيجية:
   وجود صمام رئيسي عند العداد وصمامات فرعية للحمامات والمطبخ يسمح بعزل أي منطقة متضررة بسرعة دون قطع المياه عن كامل المبنى، ما يقلل من الأضرار ويسرع في التحكم بالتسربات المفاجئة.

تكلفة كشف ومعالجة تسرب المياه تحت البلاط 

1. كشف تسرب المياه تحت البلاط بالأجهزة الحديثة:
   تتراوح تكلفة الفحص بين 400 إلى 1200 ريال حسب حجم المنطقة وصعوبة الحالة. تشمل الخدمة الزيارة، الفحص الشامل باستخدام أحدث الأجهزة، تحديد موقع التسرب بدقة، وتقديم تقرير مفصل يوضح سبب التسرب وحجم الضرر. الاستثمار في الكشف الدقيق يقلل من تكاليف التكسير والترميم العشوائي لاحقًا.
2. معالجة التسرب بدون تكسير كامل (الإصلاح الموضعي):
   تتراوح تكلفة الإصلاح الموضعي بين 800 إلى 2500 ريال. يشمل ذلك فتح فتحة صغيرة في البلاط عند موقع التسرب، إصلاح المشكلة باستخدام مواد عازلة مناسبة، إعادة تركيب البلاط، والقيام بالترميم اللازم. هذه الطريقة أسرع وأقل تكلفة من الإصلاح الكامل وتعتمد على دقة الكشف لتحديد المكان المتضرر فقط.
3. الإصلاح الشامل مع إعادة العزل الكامل: 
   لتغطية مساحة حمام متوسط (12-15 متر مربع)، تتراوح تكلفة الإصلاح الشامل بين 3000 إلى 8000 ريال. يشمل إزالة البلاط المتضرر، معالجة الشروخ والتشققات، تطبيق نظام عزل متكامل عالي الجودة، إعادة تركيب البلاط والسيراميك، وتجديد الجلي والفواصل. هذه الطريقة توفر حماية طويلة الأمد لمدة 15-20 سنة وتضمن حلًا جذريًا للتسربات تحت البلاط.